+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы на покупку комнаты в комуналке

Документы на покупку комнаты в комуналке

Алгоритм проверки объектов недвижимости един по всей России. Вы должны проверить подтверждение права собственности у данного владельца, получив соответствующую актуальную выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, что правообладатель является владельцем объекта и нет зарегистрированных в Росреестре арестов, запретов и иных ограничений. Помимо этого, необходимо проверить право пользования — запросить выписку из домовой книги и посмотреть актуальное число лиц, зарегистрированных в данном объекте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар. Ее приобретение дает возможность оформить регистрацию, и при этом получить в собственность жилье по гораздо меньшей стоимости, чем пришлось бы платить за полноценную квартиру. Купля-продажа коммуналки подчинена ряду правил, несоблюдение которых приведет к недействительности сделки.

Не каждую комнату можно продать, а чтобы выяснить, возможно ли отчуждение имущества, необходимо проверить:. Перед реализацией комнаты нелишним будет ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регламентирующими отчуждение имущества:.

В коммунальной квартире есть помещения, которые принадлежат всем жильцам на правах общей собственности. К ним относятся те, которые используются для обслуживания всех комнат. Жильцам не воспрещено изменять размер общего имущества, производить перепланировку, но это происходит только с согласия всех собственников.

Согласно статье, собственник коммуналки не может выделить долю в праве общей собственности на то имущество, которым пользуются все жители квартиры. С мнением иных жильцов придется считаться. Все собственники имеют первоочередное право приобретения. Это значит, если кто-то решил продать свою комнату, остальные вправе ее выкупить независимо от количества претендентов из числа третьих лиц. Согласно документу, госрегистрация перехода права собственности возможна только в том случае, если владелец приложит к заявлению документы, подтверждающие оповещение о продаже всех, кто является владельцем доли в праве общей собственности.

Исходя из основных требований, предъявляемых к продаваемой коммунальной квартире, можно определить основной порядок действий для реализации недвижимости. Несложная на первый взгляд процедура имеет ряд нюансов, несоблюдение которых приведет к оспоримости сделки.

Первоочередное задание — соблюсти преимущественное право покупки. Что это значит? По закону соседи, проживающие в квартире, имеют приоритет на покупку жилья перед остальными претендентами. Собственник комнаты обязан предложить им комнату по определенной цене устанавливается по желанию собственника. Впоследствии цену нельзя снижать, поскольку это нарушает правила предоставления права первоочередной покупки. Особенности коммуналки — наличие соседей в лице госоргана.

Так бывает, если одна из комнат не приватизирована, поэтому извещения должны получить:. Оповестить соседей о продаже комнаты в квартире можно лично, направив письменные извещения почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, или посредством нотариуса. Последний вариант предпочтителен, если:. В документе следует акцентировать внимание, что соседям предоставляется 30 дней на раздумья, после чего они должны дать ответ. Нередко отказ от получения извещения используется несговорчивыми соседями как способ отсрочить продажу.

Однако есть несколько способов продать комнату в коммуналке, если соседи против. Даже если прочие собственники всячески избегают получения извещения, можно добиться быстрой продажи комнаты одним из способов:. Один из вариантов продажи комнаты при несогласии соседей по коммуналке — через дарение. Продавец вправе подарить микродолю третьему лицу, а затем продать оставшуюся часть как содольщику. При этом есть риск столкнуться с недобросовестным покупателем. Кроме того, соседи могут потребовать признание такой сделки притворной, но доказать неправомерность дарения трудно и затратно.

Если на квартиру нашелся реальный покупатель, а прочие собственники противятся продаже, можно оформить с потенциальным покупателем договор займа под залог комнаты. Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в коммуналке, продавец и покупатель должны собрать ряд документов.

Договор может иметь как простую, так и обязательную нотариальную форму. Если по документам квартира находится в долевой собственности, доли идеальны обозначены дробью и не выделены в реальные, то договор купли-продажи потребует обязательного нотариального заверения.

Что касается ДКП, он должен иметь письменную форму, содержать обязательные существенные и дополнительные условия. К обязательным относятся пункты:. К процессу купли-продажи рекомендуется привлечь опытного юриста, нотариуса.

Так исключается вероятность совершения мнимой, ничтожной и потенциально опасной сделки. Оформление справок потребует внесения госпошлины. Так, например, за вписку ЕГРН придется заплатить руб. Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, придется вносить изменения в кадастровый паспорт.

Нередко при проверке выясняется, что перепланировка грозит разрушением объекта. Тогда придется устранять изменения, и величина затрат возрастет до суммы от 10 тыс. Если купля-продажа связана с отчуждением имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности, или же коммуналка находится в долевой собственности, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

При этом уплачивается госпошлина, которая в соответствии со ст. В иных случаях, то есть при продаже выделенной в натуре комнаты от дееспособного собственника старше 18 лет , договор заверять не нужно, но по желанию — можно. Тогда стоимость заверения составит ст. Впоследствии переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Затраты составят 2 тыс.

Например, если комната ранее была куплена и продается менее чем за 1 млн. Продавец обязан подготовить документы к продаже, урегулировать все спорные моменты с соседями, но зачастую для ускорения сделки ее участники пренебрегают правилами, поэтому покупателю необходимо проявлять бдительность, проверять сведения:.

Чтобы сделка состоялась, и никто не посягал на приобретенные квадратные метры, нужно оформить покупку в соответствии с законодательством. Покупка комнаты в коммуналке позволяет не только проживать в своем личном пространстве, но и постепенно обзавестись целой квартирой.

Например, цена 4 комнат в коммуналке может составлять 5 млн. Коммуналки пользуются спросом, но важно приобрести именно выделенную в натуре комнату для распоряжения ею по своему усмотрению. Чтобы риэлторы и собственники не смогли ввести вас в заблуждение, предоставьте документы на квартиру и спросите у юриста: как купить комнату в коммуналке?

Как продать комнату с соблюдением права преимущественной покупки? Что делать, если соседи против продажи? Обращайтесь прямо сейчас, консультации на сайте предоставляются бесплатно. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли продать комнату в квартире 2 Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартире 3 Преимущественное право покупки 3.

Если комната продается одному из соседей, отправлять письменные оповещения о продаже остальным собственникам не обязательно. Скачать образец оповещения о продаже комнаты в коммуналке. Продать комнату можно до истечения 30 дней, если все собственники оформят письменные отказы от приобретения доли. Мнение эксперта. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. При неполучении заказного письма оно вернется адресату с пометкой о невручении. Это будет доказательством принятия мер по оповещению о продаже.

Если иные собственники обратятся в суд с целью доказать неправомерность такой сделки, им придется подтвердить веские причины, по которым они не могли получить уведомление пребывание в тюрьме, больнице или иные существенные основания. При отсутствии таких причин их доводы будут безосновательны. Кроме того, заявители должны предоставить в суд доказательства своей платежеспособности, готовности купить комнату по ранее указанной цене.

Рекомендуем почитать: Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире? Проверка предоставляемых документов позволяет выявить, нет ли на квартире обременений это видно в выписке ЕГРН , соответствует ли планировка квартиры той, что указана в технической документации, нет ли в комнате прочих зарегистрированных лиц.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 2 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора.

Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий.

Коммунальная квартира: вопросы и ответы

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать — читайте в этой статье. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания.

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Как купить комнату в квартире, коммуналке или общежитии

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом.

Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью. Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире.

Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя. Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость:. В соответствии с Гражданским кодексом России в ой статье, вещи, которые принадлежат двум и более лицам, являются их общим имуществом.

Если доли в имуществе не определены, то это совместная собственность. Если собственники обозначили части каждого собственника, то имущество называется долевым. В законодательстве предусмотрен строгий порядок продажи доли в квартире и осуществления других операций с ней. Можно ли продать комнату в квартире любому человеку и требуется ли для этого согласие других собственников и жильцов? В ой статье Гражданского кодекса указано, что собственники целого объекта при решении одного из них продать свою долю, имеют право преимущественной покупки доли в квартире, т.

Важное требование — цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям. Перед выставлением собственности для рассмотрения внешних покупателей, хозяин комнаты в коммуналке обязан предложить соседям выкупить его долю. Уведомление должно иметь письменный вид с обязательным обозначением предмета продажи, цены и прочих условий, которые хозяин доли собирается предлагать внешним покупателям, если внутренние откажутся.

Если продавец продаст долю постороннему лицу, нарушив условия ой статьи Гражданского кодекса о праве других жильцов выкупить долю по цене, по которой собственник продаёт долю, и других равнозначных условиях , то любой из собственников в течение 3 месяцев может подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и перевода прав и обязанностей покупки на себя. Образец уведомления соседей можно скачать здесь. Срок ожидания ответа — 30 дней. После прохождения срока считается, что преимущественное право соблюдено, так как дольщик сообщил о своём намерении и дал возможность остальным соседям увеличить свои доли и не сталкиваться с посторонними лицами в квартире.

Теперь можно продать комнату любому потенциальному покупателю. Далее происходит оформление продажи квартиры в долевой собственности — заключается договор с согласившимся и производятся дальнейшие действия по передачи права собственности. Но на практике другие собственники очень часто не выкупают долю и нарушают правила, не принимая извещение. Реально ли продать долю в квартире с такими соседями? Можно использовать законные методы, когда другие собственники не хотят ни покупать рассматриваемую долю, ни отказываются от выкупа, в итоге препятствуя сделке.

Если письмо или телеграмму адресаты не заберут в срок, установленный почтовым отделением обычно дней , то конверт или извещение возвращается адресанту.

Такая бумага является доказательством, что уведомление было направлено и с даты извещения отсчитывается срок в 30 дней. Если за 30 дней собственники не дали письменный ответ, то продавец вправе продать долю любому желаемому лицу. Если покупатель найден — сосед или посторонний человек, — нужно переходить к сбору документов и оформлению сделки.

Какие документы нужны и как их оформить для продажи доли в квартире :. Дарение недвижимости встречается реже, чем купля-продажа, поэтому многие одариваемые не вполне ориентируются в своих правах. Однако продажа квартиры, полученной по договору дарения , практически ничем не отличается от обычной реализации объекта недвижимости, впрочем, все подробности — в нашей статье. Какие документы нужны в Росреестр для продажи квартиры читайте тут.

Желательно подготовить весь пакет, а не подносить бумаги по запросу служащего, так как у некоторых справок есть срок действия. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит ую статью, устанавливающую обязательную форму купли-продажи недвижимости — договор в письменном виде с обязательными существенными условиями. Окончательный документ составляется в экземплярах — для покупателя и продавца и других лиц, если в сделке участвовали поручители, кредиторы, государственные органы например, Пенсионный фонд.

Вот здесь можно скачать образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Заключенный договор является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому. Гражданам, задумывающимся о покупке комнаты в коммунальном жилье, стоит обратить внимание на следующие риски :. Купивший долю в квартире должен пройти процедуру государственной регистрации перехода к нему права собственности от прежнего хозяина. Сам процесс внесения записи о новом праве в реестр ЕГРН занимает дней.

По результатам выдается выписка о регистрации права собственности. Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет юридические трудности, связанные с получением отказа от выкупа других соседей. Часто соседи не хотят выкупать комнату, но и не хотят, чтобы в квартире поселился чужой человек, и препятствуют сделке. Чтобы правильно и без стресса произвести продажу лучше всего посетить нотариальную контору, чтобы нотариус заверял факт отказа от покупки комнаты.

Тогда можно смело продать свою долю любому желаемому лицу. Как происходит продажа квартиры по переуступке прав собственности читайте в нашей статье здесь. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! О проекте Консультация Контакты. Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить? Содержание статьи Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную?

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире Получение согласия соседей Кого нужно оповестить? Можно ли продать комнату без согласия соседей и по закону? Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире Перечень документов Договор купли-продажи: содержание, образец Что нужно знать при покупке комнаты? Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость: имеющейся на руках договор приватизации; выписка из реестра ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Для соблюдения ой статьи ГК РФ достаточно предложить выкуп одному из соседей, и если он согласится, сообщать остальным не нужно. Согласие нужно составить в письменном виде! Лучше всего обратиться к нотариусу за услугой отправки извещений сособственникам, так как он оформит возвращённые конверты и сообщения с нотариальным заверением, — это будет более твёрдым доказательством на случай судебного разбирательства.

Продать долю в натуре проще и выгоднее, чем идеальную долю. Стоимость сделки должна соответствовать рыночным ценам, поскольку этот фактор проверяется налоговыми органами согласно нормам статьи Юрий Карлович Пильчевский.

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости. Об авторе. Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

Алгоритм проверки объектов недвижимости един по всей России. Вы должны проверить подтверждение права собственности у данного владельца, получив соответствующую актуальную выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, что правообладатель является владельцем объекта и нет зарегистрированных в Росреестре арестов, запретов и иных ограничений.

Помимо этого, необходимо проверить право пользования — запросить выписку из домовой книги и посмотреть актуальное число лиц, зарегистрированных в данном объекте. Также важно запросить выписки из ЕГРН на собственников всех соседних комнат и получить их отказы либо проверить надлежащее уведомление в соответствующей форме. Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Следующий шаг: необходимо понять, кто является собственником объекта недвижимости, находится ли он в группе риска, является ли несовершеннолетним ребенком или недееспособным человеком, состоит ли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Очень важно согласовать все существенные условия самой сделки, ведь фактически и юридически Вы станете собственником не в момент подписания договора, а в момент регистрации перехода права собственности.

Следовательно, необходимо проговорить порядок взаиморасчетов — будет ли это наличная форма расчетов через банковскую ячейку или аккредитив. Планируя покупку комнаты в коммунальной квартире, нужно знать, что соседи по квартире обладают приоритетным правом покупки соседской комнаты. Это означает, что продавец перед началом поиска стороннего покупателя должен предложить соседям-собственникам других комнат в квартире купить его комнату.

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит комнату, то ее можно продать любому лицу, но на тех же условиях, которые были предложены соседям.

Далее покупателю необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на комнату, чтобы выяснить, по какому праву она принадлежит продавцу. Как отличить честного продавца квартиры от мошенника? Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

Агентство должно быть учтено в территориальном органе Росфинмониторинга, иметь хорошую репутацию на рынке недвижимости, большой опыт работы в данной сфере и компетентных специалистов, а также оказывать риелторские услуги на основании договора, подробно регламентирующего права и обязанности сторон. На сайте приставов стоит посмотреть наличие открытых производств. Риелтор играет очень важную роль при совершении сделки по покупке недвижимости. При его выборе следует знать несколько маленьких хитростей.

Прежде всего необходимо удостовериться в квалификации компании, взять выписку из ЕГРЮЛ и просмотреть, действующая ли компания; почитать отзывы на просторах интернета, заключить договор на оказание услуг. В нем необходимо указать предмет договора, подробно описать действия риелтора, цену оказанных услуг, сроки. При внесении денег всегда берите чек, в котором будут стоять подпись и печать организации.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Как купить комнату. Первое, что необходимо понимать, — это то, что приобретать комнату следует по договору купли-продажи, а не путем дарения. К сожалению, некоторые применяют сделку дарения при переходе права собственности, что является нарушением закона, так как закон трактует такие сделки, как притворные. При выборе риелтора следует обратить внимание на следующие факты: членство в общественных риелторских объединениях, к примеру в Санкт-Петербургской палате недвижимости; срок работы компании; наличие у агента документа, подтверждающего соответствие его знаний требованиям профстандарта, который есть в любом общественном риелторском объединении.

Какую ответственность несет агентство недвижимости? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Какие документы нужно проверить при покупке комнаты? Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская: Планируя покупку комнаты в коммунальной квартире, нужно знать, что соседи по квартире обладают приоритетным правом покупки соседской комнаты.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Сбербанк решил обновить формат офисов. Можно ли объединить квартиры без согласия с проживающими? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи.

Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке — низкая стоимость жилья. Не все ведь готовы брать кредит для приобретения хорошей отдельной квартиры, поэтому совершают покупку, исходя из своих возможностей.

Ну, а из минусов — длительность и сложность процедуры оформления. Каждый, конечно, решает и определяется сам какой вариант для него удобнее, многое зависит от финансовых возможностей. Возможно, получится легко и быстро самостоятельно подобрать нужный вариант с помощью знакомых или по объявлению. Но все-таки в процессе документального оформления сделки лучше обратиться за юридической помощью , хотя бы консультативного характера.

Ведь подобная сделка непростая, очень много нюансов имеется. При осмотре выбранного помещения стоит обратить внимание на следующие важные моменты:. В случае обращения за помощью в агентство недвижимости, естественно, нужная информация будет доступна быстрее, чем при самостоятельном поиске. Риэлтор будет сопровождать всю сделку , профессионально поможет в процессе сбора и оформления документов. Преимущественное право покупки ст. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи необходимо будет получить письменный отказ всех соседей от покупки комнаты.

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке оформляется в письменном виде далее его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. В нем должны содержаться следующие разделы:. Договор потребуется составить в трех экземплярах — каждой из сторон по одному и один экземпляр предоставляется в Росреестр.

Помимо договора купли-продажи нужно также оформить акт приема-передачи комнаты. Самая популярная форма передачи денег за жилье — через банковские ячейки.

Это надежно и безопасно, у каждой из сторон определен свой порядок доступа к ним. Например, пока в Росреестре не будет зарегистрировано право собственности на покупателя, продавец деньги получить из ячейки не сможет. Если сделка не состоялась, то покупатель просто забирает свои деньги обратно и все. При покупке комнаты в коммуналке следует обязательно удостовериться в следующих вопросах:.

Купить комнату в коммунальной квартире в ипотеку возможно, закон это разрешает п. Но в реальности это осуществить не так-то просто, банки не очень охотно идут навстречу в таких ситуациях, потому что не хотят рисковать. Можно обозначить некоторые специфические особенности при оформлении ипотечного кредита на комнату в коммуналке.

Далеко не все банки готовы предоставлять заем для покупки комнату в коммуналке , так как ликвидная стоимость ее невысокая. В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика если перестает выплачивать кредит комната становится банковской собственностью.

Но вот продать ее, чтобы возместить ущерб, банк легко не сможет, поэтому условия кредитования ужесточаются, да и требования к заемщику тоже. Отказы соседей от преимущественного права Если соседи не изъявят желания купить данную комнату, то заемщику вместе с продавцом необходимо собрать письменные отказы от всех соседей и приложить их к пакету документов для оформления ипотеки.

Имущественный залог Некоторые банки требуют предоставить в залог банку не покупаемую комнату на которую, собственно, и выдается кредит , а другое жилье, имеющееся у заемщика. Банки с удовольствием предоставляют ипотеку в том случае, если выкупается последняя комната в коммунальной квартире, где все остальные уже принадлежат этому покупателю.

В залоге оказывается в этом случае полностью вся квартира. Существует специально разработанный ряд требований, предъявляемых к комнатам для разрешения оформления ипотеки :. Итог можно подвести такой: если бюджет семьи в данный момент времени не позволяет приобрести просторное жилье, а деньги нужно куда-то вложить, то покупка комнаты в коммуналке будет хорошим вложением в любом случае.

Лучше вложить финансовые средства в недвижимость, чем растратить по пустякам , к тому же, ее можно в дальнейшем сдавать и получать прибыль. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. При покупке комнаты в коммунальной квартире следует узнать, закреплено ли на кухне место за проживающими в этой комнате. Иначе придется определять порядок пользования ею по суду. Также для выкупа комнаты желательно, чтобы она стояла на кадастровом учете дополнительно к квартире. Это позволит точнее описать предмет. В пятикомнатной коммунальной квартире все комнаты приватизированы.

Кроме одного собственника все заинтересованы выехать из этой коммуналки, расположенной на первом этаже. Нашелся покупатель-бизнесмен, заинтересованный выкупить все комнаты на приемлемых для жильцов условиях. Но собственник, который сдает свою комнату, а сам проживает по другому адресу, не согласен продавать свою комнату категорически. А так как покупатель заинтересован в выкупе всей квартиры, то все сделки застопорились.

Что на законных основаниях можно предпринять, чтобы коммуналку все-таки расселить? Вам предоставился прекрасный вариант продажи коммунальной квартиры. Но препятствием оказался один сосед. Причин его отказа может быть много, от нежелания менять место проживания до простой вредности. Если все соседи будут заодно, то вы можете предложить ему лучшие условия проживания. Возможно это будет более затратно, но если покупатель бизнесмен заинтересован в покупке, то есть вероятность что сделка совершится.

Как пишет ниже Роман о продаже своей доли без согласия- да, так можно сделать, предоставив подписанную свидетелями объяснительную, что сосед трижды отказался от преимущественного права покупки. Но в данной ситуации продажа может состояться лишь при покупке всей квартиры бизнесменом.

Поэтому только выполнение условий соседа. Для начало нужно выяснить почему собственник не хочет продавать свою часть. Если он там не проживает и сдает ее в наем имея с этого доход то насильно заставить его продать вы не сможете. Продать свою часть без проблем даже если другие жильцы не дадут на это согласие или не купят вашу долю. Но вы как я понимаю хотите продать именно указанному вами покупателю, что осложняет дело.

В данном случае вам следует только пытаться убедить несговорчивого собственника. Какие нужны документы? Без профессиональной помощи трудно будет все учесть, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Очень важно не забыть про документ, без которого данная сделка будет просто недействительной — отказ соседей.

Отказ нужен для того чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог опротестовать данную сделку в суде. Он должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса. Если вы задумываетесь о приобретении недвижимости, то вам будет нелишним ознакомиться с такими вариантами, как покупка комнаты в общежитии и доли в квартире , в том числе у родственников.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Дарья 06 июня Александра 04 июня Яков 04 февраля Роман 06 июня Покупка доли в квартире 1 комментарий. Покупка доли в квартире 3 комментария. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости?

Поскольку заработки были нерегулярные, брать ипотеку было рискованно. Через два дня после отъезда старого жильца въезжает новый. Если купить такую, можно сдавать сразу. Нам нравилась старая часть Васильевского острова. Чем быстрее продавец хочет продать комнату, тем ниже цена.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар. Ее приобретение дает возможность оформить регистрацию, и при этом получить в собственность жилье по гораздо меньшей стоимости, чем пришлось бы платить за полноценную квартиру. Купля-продажа коммуналки подчинена ряду правил, несоблюдение которых приведет к недействительности сделки. Не каждую комнату можно продать, а чтобы выяснить, возможно ли отчуждение имущества, необходимо проверить:. Перед реализацией комнаты нелишним будет ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регламентирующими отчуждение имущества:.

Планируя покупку комнаты в коммунальной квартире, нужно знать, что соседи по квартире обладают приоритетным правом покупки соседской комнаты. Это означает, что продавец перед началом поиска стороннего покупателя должен предложить соседям-собственникам других комнат в квартире купить его комнату.  Далее покупателю необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на комнату, чтобы выяснить, по какому праву она принадлежит продавцу. Это может быть договор передачи (приватизация), договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением.

Покупка комнаты — это прекрасная инвестиция, которая позволяет, выражаясь военным языком, занять плацдарм и со временем выкупить остальные комнаты. А если такой вариант не пройдет — то можно ведь не только купить комнату , но и продать ее потом, обеспечив своим инвестициям сохранность и использовав их для покупки полноценного жилья. Рынок комнат предлагает заинтересованному покупателю три основных варианта: купить комнату можно в квартире, а можно — в коммуналке или в общежитии.

Я купила комнату в коммунальной квартире

Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке — низкая стоимость жилья. Не все ведь готовы брать кредит для приобретения хорошей отдельной квартиры, поэтому совершают покупку, исходя из своих возможностей.

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Домна

    На польско-украинской границе автомобиль на евробляхах не пущен в Украину.Автомобиль куплен в Польше,с полным пакетом документов,оформленным на гражданина Украины,ПРОЖИВАЮЩЕГО В ПОЛЬШЕ,ИМЕЮЩЕГО ПОЛЬСКУЮ ПРОПИСКУ.ОН ЖЕ И ПЕРЕСЕКАЛ ГРАНИЦУ НА ЭТОМ АВТОМОБИЛЕ.УКРАИНСКИЕ

  2. Тарас

    Ну тогда 5-ти дневки займут все очередя на границе.))

  3. Никандр

    Если авто с аварийкой стоти, ынспектор ловит момент когда она тухнет и снимает. Нарушаааем.

  4. dersretoc

    Я надеюсь те кто делает такие законы сдохнет в аварии! Меньше дебилов, меньше дебильных законов!

  5. Родион

    Статья 20.3. Пропаганда либо публичное демонстрирование нацистской атрибутики или символики, либо атрибутики или символики экстремистских организаций, либо иных атрибутики или символики, пропаганда либо публичное демонстрирование которых запрещены федеральными законами

© 2018-2021 serafimov-skit.ru