+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

У Должника Гражданина Две Квартиры

У Должника Гражданина Две Квартиры

Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИМУЩЕСТВО ПРИ БАНКРОТСТВЕ физ. лиц?! ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ должника. Банкротство если есть квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблема единственного жилья в делах о банкротстве граждан

Как известно, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой далее — единственное жилье , действует исполнительский иммунитет. Исполнительский иммунитет основан на абз.

На практике между кредиторами и должником возникают ожесточенные споры по поводу того, исключать или нет из конкурсной массы то или иное жилое помещение, принадлежащее должнику. Такие споры возникают, когда выясняется, что в собственности должника имеется:. Как разрешать такие споры закон прямо не определяет, отдавая это на откуп судебной системе. Пленум Верховного Суда РФ в п.

На основе этого принципа нижестоящие суды выработали определенные подходы для разрешения подобных споров. Рассмотрим их на примере трех вышеуказанных типовых ситуаций. При определении того, какое именно жилое помещение следует наделить статусом единственного жилья, суды, как правило, руководствуются следующим.

Суды в большей степени учитывают, где фактически проживал и проживает должник. Суды учитывают, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением ч.

Должнику и членам его семьи должны быть обеспечены нормальные условия существования и гарантии их социально-экономических прав п. Кого следует относить к членам семьи собственника жилого помещения разъяснено в п. Бремя доказывания наличия у должника членов семьи в понимании ч. В целях определения пригодности жилья для постоянного проживания суды учитывают его санитарно-гигиеническое состояние.

Эта норма устанавливается органом местного самоуправления. Если накануне банкротства должник формально зарегистрировал в квартире в качестве членов семьи своих родственников, то суды расценивают это как злоупотребление правом и не учитывают их при определении минимально необходимой площади единственного жилья. В этом случае суды проверяют, утратили ли новоявленные члены семьи должника возможность пользования жилыми помещениями, из которых они прибыли в спорную квартиру и с какими обстоятельствами была связана их перерегистрация.

Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей п. Надо отметить, что далеко не все суды применяют учетную норму площади жилого помещения при определении единственного жилья. Возможно решающее значение для такого вывода послужило то, что предметом того спора являлась не квартира, а жилой дом. Однако в дальнейшем некоторые арбитражные суды восприняли данную правовую позицию и стали ее применять в делах о банкротстве, в том числе и в отношении квартир Постановление Арбитражного суда Уральского округа от Если выяснится, что у члена семьи должника имеется иное жилье, то при расчете учетной нормы площади единственного для должника жилья такой член семьи учитываться не будет.

Более того, если у члена семьи иное жилое помещение находится в собственности и позволяет площадь, то суд может применить вышеуказанное правило части 2 ст.

В этом случае должник лишается всех жилых помещений, находящихся в его собственности. Если, например, должник с супругой проживают и работают в Москве, их несовершеннолетние дети учатся в Москве, то скорее всего суд исключит из конкурсной массы московскую квартиру должника, а его квартира в другом городе будет выставлена на продажу.

При выборе из нескольких квартир суды часто учитывают заключения органов опеки о том, какое помещение имеет лучшие условия для социально-психологического развития детей. Нередко должник в преддверии банкротства отчуждает одно или несколько из принадлежащих ему жилых помещений своим родственникам, оставляя себе менее ценное. В этом оставшемся помещении он регистрируется по месту жительства, полагая, что оно будет защищено исполнительским иммунитетом. Финансовый управляющий успешно оспаривает такую сделку, дорогостоящее помещение возвращается в конкурсную массу.

После чего должник регистрируется обратно в это дорогостоящее помещение и подает заявление об исключении его из конкурсной массы, ссылаясь на то, что для него это помещение является единственными жильем. Суды рассуждают примерно так.

Поскольку должник распорядился помещением, значит он не расценивал для себя это помещение в качестве единственного жилья. Кроме того, должник злоупотребил правом, поскольку попытался скрыть помещение от кредиторов, что является основанием для отказа должнику в защите принадлежащего ему права ст. На основании изложенного, в исключении спорного жилого помещения из конкурсной массы должника следует отказать. Однако здесь есть свои нюансы.

Конституционный Суд в постановлении от Также Конституционный Суд поручил внести изменения в законодательство и определить случаи, когда по своим характеристикам соответствующее жилое помещение явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, чтобы на него можно было обращать взыскание.

Однако по настоящий день механизм обращения взыскания на единственное жилье должника, не отвечающее критериям разумности излишне большая площадь , законодателем не разработан, признаки роскошного жилья не определены. Тем не менее, некоторые способы добиться реализации роскошного жилья существуют.

Техническая возможность произвести раздел роскошного жилья на два жилых помещения встречается достаточно редко. Далеко не всегда можно разделить жилой дом, а уж квартиру — практически невозможно.

Однако если такая возможность имеется, то у кредиторов появляется шанс выделить и реализовать часть роскошного жилья должника как правило, часть жилого дома с земельным участком.

Очень часто должники совершают действия, направленные на создание формальной видимости наличия у них только одного жилого помещения выводят квартиры, формально регистрируются по другому месту жительства, регистрируют в квартире родственников, фиктивно расторгают брак и т.

После чего они просят суд распространить на такое порой роскошное жилье исполнительский иммунитет. Такие действия суды расценивают как злоупотребление правом и лишают должника исполнительского иммунитета в отношении его якобы единственного жилья. Часто в обоснование такого решения суды ссылаются на то, что у должника нет доходов, позволяющих содержать элитное жилье. Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от Ссылки на данную правовую позицию стали появляться во многих судебных актах.

А вот как описывается подобная ситуация в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от Ситуация, при которой жилое помещение формально становится единственным пригодным для проживания должника в результате совершения должником действий, направленных на вывод ликвидного имущества из конкурсной массы и причинение тем самым вреда имущественным правам кредиторов, является злоупотреблением правом со стороны должника по смыслу ст.

Ранее суды, как правило, не шли навстречу кредиторам, которые хотели профинансировать приобретение для должника более скромного жилья, чтобы продать роскошное. Однако в последнее время фортуна отвернулась от должников. Суды стали допускать следующий механизм продажи роскошного жилья должника, который может быть утвержден на собрании кредиторов Постановление Арбитражного суда Уральского округа от Пока устойчивая практика не сложилась, судам легче одобрить данный порядок, если будет установлено, что должник злоупотребил правом с целью недопущения реализации роскошного жилья.

Сделать же так, чтобы должник злоупотребил правом, несложно. Он, естественно, откажется от такого предложения. А это и есть злоупотребление правом.

В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от Если внимательно прочитать абз. Как было указано выше, в силу ч. Многие должники не учитывают или неправильно толкуют эти две нормы, в результате чего лишаются собственности на свои квартиры и дома. В действительности, это не так. Следовательно, в силу ч. Если даже в вышеописанной ситуации жилое помещение супруги будет обременено залогом, то его все равно могут признать жильем должника, поскольку обращение взыскания на это помещение по требованию залогодержателя носит вероятностный характер.

Принять политику конфиденциальности. О нас Бизнесу Гражданам Ведение дел в арбитражных судах Банкротство Корпоративные отношения Организация и сопровождение инвестиционных и иных сложных сделок Налоговый консалтинг Расследования Защита бизнеса и активов от захвата Ликвидация юр. Ведение дел в судах общей юрисдикции Сопровождение сделок с недвижимостью Банкротство Налоговый консалтинг Финансирование судебных споров.

Бизнесу Гражданам Ведение дел в арбитражных судах Банкротство Корпоративные отношения Организация и сопровождение инвестиционных и иных сложных сделок Налоговый консалтинг Расследования Защита бизнеса и активов от захвата Ликвидация юр.

Теги: все земля и недвижимость о банкротстве. Такие споры возникают, когда выясняется, что в собственности должника имеется: — несколько жилых помещений разной стоимости; — одно жилое помещение, но слишком большой площади или стоимости; — одно жилое помещение, а в собственности члена его семьи — другое.

В собственности должника имеется несколько жилых помещений разной стоимости В п. Для определения единственного жилья место регистрации должника значение не имеет Суды в большей степени учитывают, где фактически проживал и проживает должник. Единственное жилье должно быть пригодным для постоянного проживания не только гражданина-должника, но и членов его семьи Суды учитывают, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением ч.

Отчуждение жилого помещения третьим лицам может свидетельствовать о том, что оно не является для должника единственным жильем Нередко должник в преддверии банкротства отчуждает одно или несколько из принадлежащих ему жилых помещений своим родственникам, оставляя себе менее ценное. В собственности должника имеется одно жилое помещение, но слишком большой площади или стоимости Конституционный Суд в постановлении от В некоторых случаях роскошное жилье может быть разделено в натуре Техническая возможность произвести раздел роскошного жилья на два жилых помещения встречается достаточно редко.

В собственности должника имеется одно жилое помещение, а в собственности члена его семьи — другое Если внимательно прочитать абз.

Рассмотрим следующую распространенную ситуацию. Адвокатский кабинет Полуэктова и партнеры. Иркутск, ул. Ленина, д. Бесплатная консультация.

В собственности две квартиры - какую из них заберут за долги?

В соответствии с п. Как разъяснено в п. В силу п.

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов!

Как известно, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой далее — единственное жилье , действует исполнительский иммунитет. Исполнительский иммунитет основан на абз. На практике между кредиторами и должником возникают ожесточенные споры по поводу того, исключать или нет из конкурсной массы то или иное жилое помещение, принадлежащее должнику. Такие споры возникают, когда выясняется, что в собственности должника имеется:. Как разрешать такие споры закон прямо не определяет, отдавая это на откуп судебной системе.

У Должника Гражданина Две Квартиры

Конечно, это не частое явление, но в статье я описываю 4 ситуации, в которых суд принял решение забрать единственное жилье номера решений я указал, если Вы захотите их почитать.

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение его часть , если для гражданина-должника и членов его семьи , совместно проживающих в принадлежащем помещении , оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Дальше читайте про исключения из этого правила. Это когда жилье или слишком дорогое или слишком хорошее. Скоро Минюст России подготовит законопроект с его определением.

И тогда достаточно дорогие единственные квартиры и дома потеряют защиту от продажи окончательно, на чем уже давно настаивает Конституционный суд. Сейчас подобные дела доходят до Верховного суда, и кредиторы забирают такое жилье у должников пример: Определение ВС РФ от В суде выяснилось, что единственное жилье должника использовалось частично как гостиница.

То есть использовалось для предпринимательской деятельности. А ведь это тоже предпринимательская деятельность. Такие прецеденты уже есть, например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Или доказывается, что они по факту не проживают у должника и даже если не имеют свое собственное жилье, но и не нуждаются в нем живут, например, в квартире жены.

Тогда должнику покупают значительно меньшую квартиру, а его большая квартира продается. И такие решения суда уже есть: Постановление АС Уральского округа от Должник имеет единственное жилье, но не проживает в нем, а живет, например, за границей.

Где именно он там живет — неизвестно. Квартира уже оказывается не единственным жильем и продается в погашение долга. Если на даче удалось прописаться, значит была проведена экспертиза, и дом был признан пригодным для постоянного проживания. Но по умолчанию дачный дом таковым не является. Получается, его не удастся сохранить при распродаже имущества.

Пример такого случая - Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от В Москве и, думаю, во многих других крупных городах немалая доля недвижимости имеет форму апартаментов.

Распродажа имущества происходит в целях оплаты долгов в ходе процедуры банкротства должника, которую может инициировать как сам должник, так и кредитор. Иными словами, банкротство может нагрянуть против Вашего желания. Закон о банкротстве был придуман не для списания долгов, а для возращения нищего, разорившегося человека к общественной жизни, чтобы он не покончил с собой из-за непосильных долгов. Поэтому судебная практика идет по пути, когда у банкрота не должно остаться ни денег, ни какого-либо имущества.

Подписывайтесь на мой блог , читайте лайфхаки , расследования и разборы актуальных финансовых тем. Борис Воронин о кредитах, долгах subscribers.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Всегда ли единственное жилье при банкротстве физического лица остается у должника? Является ли единственная квартира неприкосновенной? Большинство потенциальных банкротов задаются этим вопросом, и часто страх остаться в без крыши над головой удерживает должников от подачи заявления на признание финансовой несостоятельности.

Разберемся, что происходит с единственным жильем при банкротстве физлица, и может ли его забрать арбитражный управляющий. Подходит ли вам банкротство физических лиц? Единственное жильё должника — это принадлежащая ему по праву собственности жилая недвижимость, забрать которую не имеют права ни при каких обстоятельствах.

Однако здесь есть ряд оговорок :. В частности, дом или квартира банкрота не должны находиться в залоге или в ипотеке — только в этом случае единственное жилье при банкротстве гражданина останется у него. Ипотечное жилье имеют право забрать при установлении факта финансовой несостоятельности. На практике нередко встречаются случаи, когда у должника есть единственное жилье, но прописан и проживает он по другому адресу : к примеру, у родителей, членов своей семьи.

В этом случае его право на полноценное пользование единственным жильем всё равно будет сохранено, и даже пустующая квартира должника не подлежит изъятию. Но, чтобы пресечь излишнюю активность кредиторов, перед началом банкротства физлица лучшим вариантом станет прописаться на единственной принадлежащей должнику жилплощади. Оценить, какое имущество продадут при банкротстве. Они будут оценены и выставлены на торги , а выручка распределяется между кредиторами должника для оплаты задолженностей.

Перед банкротством должников волнует вопрос: можно ли заранее продать недвижимость и сохранить вырученные от продажи средства. Да, так можно сделать, но с двумя условиями:. Также нежелательно продавать имущество родственникам. Дело в том, что банкротство физ. Даже если оно продано по нормальной цене, кредиторы захотят будут оспаривать сделку — это затянет процесс, и ваш покупатель рискует лишиться приобретенной недвижимости.

А деньги ему никто не вернет. В рамках процесса арбитражными управляющими проводится расследование обстоятельств и оспаривание договора дарения квартиры, её продажи или даже обмена: операции с ценным имуществом, заключенные во время или за 3 года до банкротства физического лица, можно отнести к попыткам скрыть имущество должника. Вывод активов суд может оценить как ущерб интересам кредиторов, что послужит причиной отказа в признании гражданина банкротом, и долги не спишут.

Закон это не только допускает, но и предписывает. Оценить, какую из квартир продадут при банкротстве. Реализация единственного жилья по закону невозможна. Но что происходит с другой совместно нажитой недвижимостью супругов? При банкротстве она включается в конкурсную массу и выставляется на торги. После продажи второму супругу возмещается его доля в денежном эквиваленте — выплачивается половина выручки.

Нередко, чтобы сохранить имущество жены, мужья-банкроты заключают брачные договоры, на основании которых все имущество переходит во владение второй половине.

Но если договор заключался в течение последних трех лет, то финансовый управляющий вправе его оспорить. Арбитражный суд может отменить неравноценный брачный договор при банкротстве, и тогда имущество будет делиться в равных долях. Узнать, какое семейное имущество считается совместным. На данный момент на стадии рассмотрения находится законопроект, предлагающий лишать должников единственного жилья. Но заберут ли единственное жилье после его вступления в силу?

Рассмотрим этот вопрос подробнее. Законопроект предлагает изымать у должников недвижимость, площадь которого больше чем в 2 раза превышает установленные нормы. А взамен предоставлять жилую недвижимость меньшей площади и стоимости, при этом разница в цене будет направлена на погашение задолженностей перед кредиторами.

Отбирают ли недвижимость по такой схеме сейчас? Пока законопроект не принят, бояться должникам нечего, хотя по некоторым делам суды действительно принимали решения такого рода. Но речь шла только о ситуациях, когда собственность была расценена как предмет роскоши, и должник вел себя недобросовестно в ходе процедуры: продал другую более дешевую недвижимость, снял все деньги со счетов,и отправился списывать кредиты.

Лучше не рисковать, и при проблемных задолженностях подавать на банкротство уже сейчас. Специалисты нашей компании готовы представить полноценную юридическую поддержку на всех этапах банкротства физлица. Просто напишите нам и получите возможность избавиться от долговой нагрузки! Наша команда Максим Поляк Руководитель департамента сопровождения процедур банкротства Андрей Холуев Ведущий юрист отдела банкротства физических лиц Екатерина Урываева Юрист отдела банкротства физических лиц Исраил Хашагульгов Ведущий юрист судебного департамента Никита Облезнев Ведущий эксперт по списанию долгов.

Бесплатная консультация по списанию долгов Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты Жду звонка Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Андрей Холуев. Оставьте свой телефон, специалист перезвонит через 1 минуту и ответит на ваши вопросы.

Это бесплатно. Жду звонка. Даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности "Федеральный Центр Банкротства Граждан". Федеральный Центр Банкротства Граждан. Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве физического лица? Автор статьи:. Что относится к категории единственного жилья? Однако здесь есть ряд оговорок : жилплощадь является единственной зарегистрированной на должника и доступной для проживания недвижимостью; на жилплощади нет обременения или каких-либо ограничений на использование.

Да, так можно сделать, но с двумя условиями: продавать недвижимость по рыночной стоимости, не дарить, не переписывать; часть денег следует потратить на расчеты с кредиторами, а часть можно сохранить. Услуги и стоимость Бесплатная консультация по банкротству физических лиц. Подбор и назначение финуправляющего.

Подготовка и начало банкротства физ. Юридическое сопровождение банкротства физ. Бесплатная консультация по списанию долгов. Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты. Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Единственное жилье. Автор статьи: Максим Поляк. Член Адвокатской палаты г. Специализация — защита граждан при банкротстве.

Практика с года. На текущий момент представляет интересы более должников. Ссылки по теме. Стоимость процедуры Закон о списании долгов: как обрести финансовую свободу в году? Процедура банкротства физических лиц: как списать долги в ?

Кредитные каникулы: как получить с коронавирусом и без? Как сохранить имущество? Упрощенное банкротство Документы для банкротства Судебная практика Финансовый управляющий: права, обязанности, где найти? Заявление о банкротстве: пример, бланк, как составить? Последствия банкротства для должника и родственников. Читайте также: Услуги по банкротству физических лиц Как разговаривать с коллекторами? Что нужно для банкротства физического лица Упрощенное банкротство Заявление о банкротстве: пример, бланк, как составить?

Плюсы и минусы банкротства Банкротство физических лиц в случае, если нет имущества Банкротство ИП с долгами. Закон о банкротстве: суть и основные моменты Процедура банкротства пенсионера Реализация имущества Банкротство при ипотеке: что будет с квартирой? Процедура реструктуризации долга Банкротство поручителя: как проходит Последние изменения в законе о банкротстве физических лиц.

Копирование материалов разрешено только с письменного разрешения. Команда Истории клиентов Услуги и цены Контакты Статьи. Москва, Языковский переулок д.

Ранее мы с вами разбирались с ситуациями, связанными с единственным пригодным для проживания жильем - когда должник являлся единоличным собственником такого имущества.

Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. А финансовый управляющий, в свою очередь обязан в течение одного дня принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника.

Какое имущество не могут продать при банкротстве? Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе и при признании должника банкротом, установлен статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К такому имуществу относится:. Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске. Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов.

Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае. Пока кредиторы редко используют шанс возместить материальный ущерб за счет жилья должника. Этот момент объясняется необходимостью ожидания судебного решения, а судья нередко занимает позицию задолжавшего гражданина. Ведь размер недоимки по потребительским займам в 3—5 раз ниже номинальной цены недвижимости. Кроме того, процедура подразумевает и оплату функций оценщика или финансового поверенного.

Суд снимает ограничения на проживание на этот срок, а кредитор вправе инициировать повторный аукцион лишь через 12 месяцев с даты открытия повторных торгов. Соответственно, заемщик получает шанс погасить обязательства за указанное время.

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга рублей. Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону. Необходимо обратить внимание, что данным Постановлением федеральному законодателю исходя из Конституции РФ, и с учетом правовых позиций, изложенных в нем Постановлении , в целях обеспечения конституционного баланса интересов кредитора взыскателя и гражданина-должника в исполнительном производстве предложено внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного исполнительского иммунитета применительно к жилому помещению его частям , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установить критерии, которые позволяли бы определить жилое помещение как явно превышающее по своим характеристикам указанный уровень площадь помещения — общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.

Для того, чтобы покупателю избежать возможных проблем, связанных с покупкой арестованной квартиры, необходимо правильно подготовить документы и оформить заявку для участия в торгах.

Помимо этого, можно запросить выписку из ЕГРН, которая позволит выяснить участвовала ли квартира в судебных спорах еще до ее ареста. Получить выписку не составит труда, так как адрес квартиры будет известен. Покупка квартиры с чужими долгами может стать проблемой для ее нового собственника, однако, стоят такие квартиры, как правило, дешевле своих аналогов.

Поэтому, в некоторых случаях приобретение квартиры у должника может рассматриваться как выгодное вложение. В статье рассмотрим как купить квартиру у должников, какие при этом могут возникать проблемы, а также как избежать этих проблем.

И еще. А еще доходы должника должны быть явно несоразмерны с объемом его долгов, и у должника не должно быть возможности погасить все свои долги в разумный срок. Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит.

Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать? Неуплата кредита или коммунальных услуг всегда может привести к тому, что банковская организация или управляющая компания может подать в суд на должника. Чтобы не допустить таких последствий, необходимо попытаться решить вопросы в досудебном порядке. Если избежать вынесения судебного приказа не удалось, должнику необходимо знать свои права и понимать, что именно могут забрать арестовать приставы и что делать в сложившейся ситуации.

Автолюбителей обычно интересует вопрос, имеют ли право судебные приставы забрать отечественную или иностранную машину за долги. Владельцам автомобилей нужно знать, что при крупной задолженности на транспортное средство накладывается арест. Это означает, что хозяин будет ограничен в правах на собственное авто, не сможет ездить на нем, продать, подарить его другому лицу и даже сломать. Конфискация транспорта не может быть проведена у должников-инвалидов, передвигающихся с помощью автомобиля.

Также нельзя наложить арест на машину, являющуюся единственным источником дохода задолжавшего человека. Нет, у ФССП нет такого права и в независимости от суммы долга единственное жилье останется во владении собственника. Даже во время проведения процедуры банкротства за должником остается право на свое жилье.

Но при этом, за ним останется и обязанность платить имущественный налог на него. Иная недвижимость: дача, загородный дом, сдаваемая в аренду квартира будет арестована. Арест собственности может подразумевать наложение запрета на право распоряжаться ею продавать, дарить, менять и т.

При определении этих особенностей пристав должен учитывать функции описываемого имущества и его важность для должника.

Например, вся бытовая техника, находящаяся в доме, подлежит описанию, но ее никто не заберет, и ей можно будет пользоваться. Судья для рассмотрения дела привлекает к процессу взыскателей, должника, членов его семьи, выясняет действительно ли жилье является единственным у должника.

В определении суд должен, в частности, указать минимальную сумму, необходимую должнику для покупки нового жилья. Эту сумма передается должнику после продажи его текущего жилья. Остаток направляется на погашение долга. Итак, сначала объясним предысторию вопроса и расскажем о начальной версии законопроекта.

На текущий момент законодательство, а именно ст. Граждане могли спать спокойно, единственное жилье за долги у них никто не отнимет. То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения.

Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др. Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы — попытка изъять имущество без предупреждения. Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.

Также важно разобраться с долевой собственностью. Пристав обязан отделить имущество должника от имущества членов семьи, проживающих с ним в одном помещении. Например, если в гарантийном талоне на стиральную машинку вписано имя супруги должника, изъять ее приставы не смогут. Для гражданина, прежде всего, важно сохранить свою квартиру, особенно, если это единственное жилье.

И такой шанс есть, если кредитор кредитная организация пропустит сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов. Есть два месяца у заимодателей для подачи заявления о включении в реестр кредиторов. Срок отсчитывается от даты официального объявления гражданина банкротом.

Когда срок пропущен, кредитор утрачивает свои права. Это значит, что нельзя будет отнять ипотечную квартиру. Она становится единственным жильем. В октябре года суд признал должника банкротом. Суд постановил, что имущество должника должно быть продано с торгов.

Общая сумма требований к должнику составила более 1 млн. У должника не было возможности выполнить свои требования. Суд оставил за должником единственную квартиру, поскольку Сбербанк пропустил срок для подачи заявления о включении в реестре кредиторов. Раз финучреждение пропустило срок для обращения в суд, то действует уже п. Это означает, что единственное жилье нельзя отнять у должника. В итоге банкрот остался при квартире, а задолженность размером более 1 млн.

Когда имеется несколько кредитов, имеет смысл выплачивать именно ипотечный кредит. В этом случае кредитная организация не сможет предъявить требования.

Раз кредитор не включен в реестр, значит, нет и оснований отнять недвижимость. Закон на Вашей стороне.

Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика.

Поделитесь записью. Свежие комментарии.

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Есть ли вероятность того, что после получения второй квартиры в наследство , меня выселят из квартиры, в которой я прописан, отдав ее кредитору? Соответственно, переселив меня в квартиру, которую я получу по наследству. Теоретически, такая возможность есть, если учесть возможность безграмотности суда, СП.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли забрать единственное жилье за долги - Консультация адвоката по гражданским делам

Две квартиры в собственности. Одна квартира находится под арестом, вторая в обременение банка, обе квартиры хотят забрать в счет долгов. Первую квартиру описали судебные приставы, потому как есть у меня есть вторая квартира в собственности. Вторую квартиру хочет забрать банк и выставить на продажу есть решение суда , потому как у меня в собственности есть первая квартира, которая находится под арестом по решению другого суда в качестве обеспечения иска и после оценке будет выставлена на продажу, потому как есть в собственности квартира, которую выставляет на продажу банк. Я сразу должен ее освободить или могу жить в ней до перехода права собственности на нее?

4 случая, когда за долги заберут единственное жилье

Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. А финансовый управляющий, в свою очередь обязан в течение одного дня принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника. Какое имущество не могут продать при банкротстве? Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе и при признании должника банкротом, установлен статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К такому имуществу относится:. Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске. Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора.

2) Если у должника единственным жильем является частный дом на земельном участке, суды допускают возможность продажи части этого земельного участка за долги. Обратить взыскание можно на ту часть участка, которая превышает минимально допустимый размер земли для проживания в соответствующем регионе. Таким образом, единственный дом могут только арестовать, а вот излишки земли под ним — изъять и продать. 2. Продажа единственного жилья, которое находится под залогом.  Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению квартиры только в общем порядке исполнительного производства. Читать ещё •••. Видео дня.

Конечно, это не частое явление, но в статье я описываю 4 ситуации, в которых суд принял решение забрать единственное жилье номера решений я указал, если Вы захотите их почитать. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение его часть , если для гражданина-должника и членов его семьи , совместно проживающих в принадлежащем помещении , оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Дальше читайте про исключения из этого правила.

Всегда ли единственное жилье при банкротстве физического лица остается у должника? Является ли единственная квартира неприкосновенной? Большинство потенциальных банкротов задаются этим вопросом, и часто страх остаться в без крыши над головой удерживает должников от подачи заявления на признание финансовой несостоятельности.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инна

    Да купите вы для микрофона антишумин какой нибудь

  2. zhilkiwe

    Кредиты не в нашей стране. В США все живут в кредит, но там разумный процент, а у нас 70 годовых грабеж пускай сами берут у себя взаймы уроды жадные

  3. Еремей

    1. Чинні міжнародні договори України, згода на обов'язковість

© 2018-2021 serafimov-skit.ru